普通住房和商品房区别是什么 1、住房性质的房屋土地使用的时间是70年，商业性质的是40年。2、普通住房从下到上的楼层都是居住用的，而商品房底层可能是商铺，上面用来居住。3老板、普通住宅是面积小于140平米的，商品房是可以在市场上进行自由买卖的，可以是新建的也可以是二手房。 现在在就近区域读书的政策下更多的人为了给孩子选择教育更好的学校买学区房。老板那买普通住房还是商品房呢？下面就跟着小编一起来看下吧。一、普通住房和商品房有什么区别1、房屋土地使用的时间不一样，住房性质的是70年，商业性质的是40年。这是根据政府对土地的规划区分的，如果是住宅用的就是70年的，如果是商业用的就是40年的。2、房子的建筑特点不一样，普通住房从下到上的楼层都是居住用的，而商品房底层有的是商铺，上面是居住的。3、普通住宅大部分是面积小于140平米的，商品房是可以在市场上进行自由买卖的，可以是新建的房子也可以是二手房。二、住宅性质和商业性质商品房的区别1、商品房根据土地性质分为住宅性质的和商业性质的，这两种商品房的公共区域也不一样的。2、住宅性质的土地使用时间是70年，商业性质的土地使用时间是40年。3、那种不是完全用来住人的商品房现在可能很难申请公积金，如果一下子拿不出来那么多钱可以申请10年的商业贷款。小编认为需要贷款买房的，要用哪种方式贷款，贷多少年一定要事先考虑权衡好，否则会压力很大。4、商业性质的商品房因为开发商的成本比住宅性质的高，所以物业费，水电费都会比住宅性质的高。5、两种性质的商品房缴纳的税还有维修基金都是不一样的。6、商业性质的商品房是不能落户口的，如果买房的目的是为了给小孩上学的，一定要买房之前问清楚商品房的土地使用性质。小编总结：以上，